商业贷款与公积金贷款的区别?
2024-05-07 09:36:26 39次浏览
一、条件上的区别。
这两种形式的贷款,个区别就在贷款的条件上。商业贷款针对的客户是那些信用较好,还款能力有保障的人。而用公积金来办理贷款,不仅需要借款者具备商业贷款所需条件,并且还要求贷款人是有缴存公积金记录的在职员工,并且连续足额缴纳的期限至少要达到半年,方可踏进公积金贷款的门槛。
二、两种贷款方式所受限制不同
选择公积金进行贷款,那么能够选择的房屋只能是普通的住宅,因此如果购房者打算购买商业用房或者是别墅,是不能利用公积金的。而如果选择商业贷款买房,就不用考虑这方面的限制,可以购买任何类型的房屋。
三、两种贷款方式有不同的流程、也有不同的审批机构。
如果贷款人想要办理公积金贷款,则必先前往当地的住房资金管理部门提出申请,然后进行初审。在初步审核合格之后,可以获得住房资金管理部门出具的一份纸质证明,凭借这份证明,才拥有办理公积金贷款的资格。
而如果是选定商业购房贷款,过程就比公积金贷款要便捷很多,贷款者只需要在签订购房合同之后,就可以直接前往相关的贷款机构进行贷款办理。
商业贷款的手续和公积金贷款的手续相比,商业贷款显得极为简单,公积金贷款流程却非常繁琐。通常来说,商业贷款20个工作日便可以完成,而公积金贷款,所花费的时间大概要多一倍。
四、两种贷款具有不同的利率。
利用公积金申请贷款,虽然流程较为复杂,要多耗费贷款人许多时间,但是可以换来较低的利率。和公积金贷款相比,商业类住房贷款会显得稍微不划算。
五、偿还贷款的方式。
对于商业贷款来说,还款方式非常灵活多变。但是对于公积金贷款来说,还款方式欠灵活,只有等额本金或本息这两种常见的方式。
贷款买房的时候,满足金钱上的需求为主,但是也要考虑贷款成本。以上的内容便是购房的商贷和公积金贷的5个区别,看了本文之后,大家在选择贷款方式时就知道如何比较了。
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